空室対策で賃貸経営を成功させよう|リスク対策を考えた経営

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賃貸経営とリスク回避

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賃貸経営における工夫

賃貸経営を行う場合、懸念事項やリスクとしてあるのが空室の発生である。賃貸では、空室が発生してしまうとその部屋から収入を得られなくなってしまう。さらに、建物自体の維持費が必要であったり、税金の支払い、入居者募集など費用は発生することになる。これらのことから、賃貸経営において空室対策は最も重要な対策の1つにもなっている。空室対策の工夫としては様々なことがある。まずは、一棟借り上げや家賃保証のシステムを活用する方法がある。これらでは、不動産会社に一棟全ての部屋を借り上げてもらうことで、オーナーは一定の収入を得るというものになる。その為、オーナーは空室のリスクを排除できる。また、その他の空室対策としては、リフォームなどにより魅力を上げるということもある。

人気のサービスとその理由

空室対策には多様な手段、その中でも一棟借り上げが人気となっている。空室対策として、一棟借り上げが人気の理由としてまず、オーナーは一定の収入を継続して得られるということがある。一棟借り上げでは、空室の有無に関わらず、オーナーは収益を得られる。その為、建物購入時のローン返済計画などを立てやすく、計画的に返済を進められるということがある。また、賃貸経営自体も業者に任せられるということがある。個人で経営する場合には、入居者の管理や建物の管理など手間が必要になる。一棟借り上げでは、これらの管理を含めて委託できるものが通常となっている。その為、オーナーは管理の手間なく経営できることも人気の理由である。

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